業務管理者移行講習修了

業務管理者移行講習を受講し、晴れて業務管理者となりまいた。
今後、賃貸住宅管理業者は、その営業所又は事務所毎に「業務管理者」を設置することが義務付けられます。詳細は以下です。

https://chintaikanrishi.jp/about/course_g/

 

 

アプローチのツゲ剪定

ツゲの剪定をおこないました。

ボサボサで伸び放題のツゲの葉っぱをキレイに角刈りにしました。

駐車場白線塗り直し

弊社管理の駐車場の白線を家族総出で塗り直しました。フリーハンドでもかなり綺麗に塗ることができました。天気も良かったので直ぐに乾きました。


新品シャッターへ交換

この度、弊社管理のシャッター付ガレージのシャッターを全て新品に交換致しました。

建設から約30年が経過しておりシャッターの消耗が激しくなってきたため、全シャッターを交換致しました。

 

 【交換前】

 ・上げ下げが重く、女性や年配の方が大変でした。

 ・色が剥げ見た目が悪く、外観を損なっていた。

 など

 

【交換後】

 ・上げ下げがスムーズで、余計な時間がかからなくなった。

 ・見た目も綺麗になり、グレードUP

 

お値段据え置きでご利用頂けますので、ぜひこの機会にご契約下さい。


賃貸不動産経営管理士

本日より賃貸不動産経営管理士です。

お困りのことがあれば何なりとお問い合わせ下さいませ。

トウデン

トウデンと聞いて何を思い浮かべますか。

東日本大震災?福島第一原発?

 

今回のテーマは、電気を窃盗する盗電です。

先日弊社が運営する駐車場で盗電の被害に遭いました。

その方法は、駐車場の街頭から勝手に分電してガレージ内に引き込んでいました。

何に電気を利用していたかまでは聞いていないですが、気持ち悪いですね。

 

知り合いの電気関連に詳しい人からのタレコミでした。

これだけ技術革新が早い時代に、原始的なやり方で電気を盗むんだなと少し日本の将来が不安になりましたが、

1つまた賢くなりました。日々勉強です。

 

令和2年賃管合格

本日、令和2年度賃貸不動産経営管理士試験の合格発表でした。合格できました。これから一層マンション経営に力を入れご入居者様のサポートをできたらと思っておりますので、今後とも宜しくお願い致します。

コロナ禍のクリスマス2020

コロナで世の中の人が滅入っている中、少しでも気持ちを明るく前向きになって頂こうと、昨年よりバージョンアップし、今年もエントランスにクリスマスツリーを飾りました。

天井にはサンタさんのポンポンを付けてみました。ちょーかわいいですヨ。


宅地建物取引士

本日より宅地建物取引士です。

宅建士の資格がなくても、自分のマンションなら賃貸借可能なので、大家がワザワザ宅建士の資格を取得する必要はありません。

 

では、なぜ大家の私が宅建資格を取ろうと思ったかというと、

・入居者様にご不便やご迷惑をおかけしないよう、宅建士同士の横の繋がりを強固とするため。

・入居者様に何かあればすぐに対応できる知識を得るため。

・今後も最高の価値を提供し続ける責任を果たすため。

 

常に入居者様目線で物事を考え行動していきますので、今後ともどうぞよろしくお願いします。

 

令和元年宅建士合格

 令和元年に宅地建物取引士試験に合格しました。超うれしいです。これから頑張っていきますので、お困りのことがあれば何なりとお問い合わせ下さい‼

 

【保有資格・経験】

 ■会計系

  日商簿記2級

 ■金融系 

  ファイナンシャルプランナー

  米国株投資

 ■不動産系 

  宅地建物取引士

  1棟マンション・駐車場経営経験

 ■情報処理・IT系 

  基本情報技術者試験

  プログラマ、SE、PL、PM、コンサルタントのSIを約20年間経験

 ■海外系 

  半年ほどのカナダ留学経験、十数か国旅

賃貸住宅経営講座2019

賃貸経営のセミナーに参加してきました。

モーリー・ロバートソンさんと小堺一機さんも登壇されました。

一流の方々の話を聞くととても役に立ちます。

防犯カメラリニューアル

リース期間満了に伴い高解像度の最新防犯カメラにリニューアル致しました。

2019年HappyNewYear

昨年は大変お世話になりました。

ご入居者様の笑顔溢れるよう努力して参ります。

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

初冠雪

道明寺天満宮へ初詣

2018年1月3日(水)は晴天!!

道明寺天満宮へ初詣に行ってきました。

今年も良い年でありますように(*^^)v

2018謹賀新年

2018年も入居者様の笑顔のために、頑張ってまいります。

今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

高級壁紙でリノベ

ハロウィン@2017

今年もやってきましたハロウィン🎃

昨年よりもパワーアップしてエントランスをコーディネートしています。

 

変装グッズも用意していますので、

フォトジェニックでインスタ映えするお写真を自由にお撮り下さい!!

 

お帰りの際には、箱の中にあめちゃんもあるのでお一つどうぞ!!

無くなっていたらごめんなさい(^_-)-☆

賃貸住宅フェア in大阪 @ 2017

賃貸住宅フェア in大阪 @ 2017に行ってきました。

今年も大盛況でした。今後の集客のヒントを得ることができ、収穫が大きかった一日でした。

デコルーム

部屋にウォールステッカーを張り、デコリました。

すっごくいい感じです。

空き部屋DIY作戦

スイッチカバーとウォールステッカーでDIY

ご契約時には入居者様にプレゼントいたします。

 

⇒他の箇所

ハロウィン2016

Happy Halooween🎃

エントランスをハロウィン仕様に仕上げました!!

なかなかいい感じです。

ぜひ遊びに来てください(^^♪

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【第二弾】家電付お部屋リリース

 

今回満を持してご提供させていただくのは、家電2点付お部屋の第二弾です。

 

詳しくは、4階 3LDK 色使いが特徴

 

 

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玉小盆踊り

本日は玉手小学校(玉小)で盆踊り

 

ゲームや出し物が色々あり毎年賑わっていますが、特に今年はチアダンスがすごかった。

観客の数の多さにびっくり

みんなの関心の高さを感じました!!

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市民プールへ

泳ぐことが好きな息子たちを連れて、またクリンピア21へ行ってきました。

今日はとても暑くて、室内プールは賑わっていました。そんなに広くないですが、価格がリーズナブルなので、気軽に行けます。

車で2,3分ですし、今度は自転車で行きたいですね。

 

玉小運動会

先週末にマンションの学区内 玉手小学校の運動会が開催されました。

天気は曇りでしたが、子供達は元気いっぱい!!

マンションから徒歩5分 超近いので早朝の席取りはとても楽です。

また、物騒な世の中で大切なお子さまが一人で帰ってくるのも安心ですね。

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満室になりました

今日はとてもうれしいことがありました。

 

私が大阪に戻って来て、うちのマンションを手伝いやっとこさ本日満室にすることができました。

 

管理会社に任せずご入居付けだけ仲介業者様にお願いし21年。

3年前の私が関わるまで常時2,3部屋空いているのが普通でした。

一時期は5部屋も空くことがあり、もう無理と諦めかけ管理会社にも相談したことがあります。

しかし、自分たちでやると決断して自主管理にこだわり諦めず色々考え試行錯誤して、

本日晴れて満室になり、とてもうれしいです。

 

それもひとえに、メゾンドゥボヌールに関わって下さった満室チームの

 ・修理をお願いしている幼なじみ

 ・昨年導入して色々お願いしている無料インターネットのご担当者様

 ・昔からのお付き合いの税理士の先生と司法書士の先生方

 ・住宅ローンをお願いしている銀行のマネジャー様

 ・ご入居付けして下さったいつもお世話になっている不動産会社様

皆々さま、心よりお礼申し上げます!!

 

これからも現状に満足せず大家として成長していかなければいけません。

 

大家は色々なリスクに備えないといけません。

その1つがいつ入居者様の退去があるか分からないリスク…

今の私の目標は、入居待ちがでるマンションにすることです。

最近○○は○○年待ちとかよくあるが、そのマンション版を実現したい。

入居を待ってでもメゾンドゥボヌールに入居したいと言わせたい!!

 

そのためにはこれからも努力を惜しみません。今後もどうぞよろしくお願い致します。

 

2016年5月22日 大家の安田より

二上山ふるさと公園(ふたかみパーク)

奈良県の道の駅ふたかみパークに行ってきました。20分から30分で着きます。GWなのでやっぱりとても人が多かったが、小さな水遊び場があるので子供達は大はしゃぎ

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駐輪場増設

入居者様は周辺に教育機関が多いのもあり、お子さまがおられるファミリーの方が多いです。駐輪場は狭い上、お子さまの自転車が多いので、毎日溢れています。ご迷惑をおかけしております。なので、駐車場を1台潰してカーポート付きの駐輪場を増設しました。お子さま限定ですが、お越しの際はぜひご覧ください。

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2016謹賀新年

メゾンドゥボヌール、昨年は色々挑戦しました。

効果があったもの/そうでないものありましたが、挑戦することにより意味があると思い、今年も挑戦し続けていきたいと思います。

今年もメゾンドゥボヌールをどうぞよろしくお願いします。

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